從北海道民宿籌備到營運管理，就交給BREEZE
提供涵蓋營運改善的一站式服務。減輕業主負擔，提升資產價值。
Airbnb 平均評分
4.8
民宿及月租房源入住率
80%+
營收最高提升幅度
267%
即使尚未有任何規劃，也歡迎聯絡我們！
根據業主的情況，提供最合適的營運方案！
營業時間 平日9:00–18:00
從收益目標出發的營運規劃
我們專注於民宿及無人飯店的營運。我們認為，營運不只是管理，更是「創造收益的規劃」。
整合入住人數的提升、定價、動線、評價及住客體驗，打造能帶來收益、具市場吸引力的物業。無論您正準備開設民宿，還是考慮調整現有營運體制，我們都會依據您的情況提出合適的營運建議。
從籌備到營運改善提供一貫服務，在減輕業主負擔的同時，協助實現穩定收益與資產增值。
以下介紹BREEZE民宿營運的特色。
●24小時提供電話及訊息回應。 ●多語言支援（日語、英語、中文、韓語） ●提供觀光與周邊資訊等貼心服務，細心照顧每位住客的需求 以擅長服務海外旅客的四語支援， 獲得海外住客的高度肯定與滿意評價。
●價格調整 ●房源頁面優化 ●評價管理等 運用營運70處設施所累積的數據與經驗， 實現高入住率 × 高房價的營運。
●完善提供抵達前及館內指引 ●透過細心溝通預防投訴 ●穩定清潔品質（照片檢查、檢查清單） ●針對每則評價進行分析，落實改善的PDCA循環 透過優化作業流程， 徹底落實事先預防負評成因的品質管理。
住宿營運包括招攬住客、清潔、住客服務及問題處理…… 每一項都需要投入時間與心力。
改善頁面，提升搜尋表現並促成預訂。配合各OTA平台的特性，優化照片、標題與說明文案。在提高曝光的同時，打造更能吸引預訂的房源頁面。
以穩定的作業體制維持清潔。從安排清潔、管理時程，到品質檢查，提供一站式服務。持續保持整潔舒適，提升住客滿意度。
提升評價，帶動下一筆預訂。檢視每一則評價，迅速且細心地回覆。即時將改善事項落實於營運，致力維持高分評價並提升預訂率。
以定價策略實現收益最大化。根據需求及競爭情況，每日調整至合適價格。結合方案設計與促銷，優化入住率與房價之間的平衡。
依法營運，讓人安心。完善取得並管理住客資料，妥善進行身分確認。建立兼顧安全與信賴的營運體制。
BREEZE與業主攜手，從零開始籌備。 根據實際經驗提出建議，打造最具市場吸引力的住宿。
考量營業收入與清潔效率，規劃合適的容納人數。與您共同確定有助吸引預訂的人數配置。
打造易於吸引預訂、拍攝效果出色的空間。提供具市場吸引力的格局、床位數及家具配置建議。
提供能在Airbnb上獲得青睞的設計。 打造讓人「想入住」的空間。
從事前向消防署諮詢到設備配置，均可提供協助。符合民宿及旅館業的消防標準。
從安排家具、家電及用品，到安裝就位，均可處理。將空間準備至可立即營業的狀態。
提供攝影、文案撰寫及平台登錄服務。製作能促成預訂的房源頁面。
OWNER'S VOICE
委託營運之前，入住率不穩定一直讓我煩惱。委託後預訂增加，營業收入也大幅改善。他們從空間打造到銷售提供完整建議，對我幫助很大。
從住客服務到各項營運細節，我都能放心交給他們。遇到問題也能迅速處理，是值得信賴的團隊。
他們不只是提供代營運服務，更會持續提出改善建議。我覺得這是值得長期合作的夥伴。
guest'S VOICE
這次住宿真的很愉快。附近就有大型超市，我買了水果牛奶，感覺就像在自己家一樣。非常感謝。
FIKA – Komorebi是一間非常舒適的房子。遇到任何問題，房東都會很快回覆。
Managed Properties
我們的優勢在於深耕當地的服務體制，尤其在北海道境內，可迅速提供現場支援。未來也考慮拓展其他地區，因此北海道以外的物業，也歡迎先與我們諮詢。
可以。僅委託訊息回應、價格調整等，我們都能依據您的情況彈性處理。
我們提供24小時住客服務，並視需要進行現場處理或向業主報告。從迅速採取初步應對，到提出預防問題再次發生的措施，都會一併處理。
依物業及合約內容而有所不同。我們會在了解需求後提供詳細報價。
依合約內容而定；若採用按成果收費的方式，沒有營業收入就不會產生手續費。
最低合約期限為2年。
如於希望終止合約的日期前至少3個月提出通知，可在合約期間內終止合約。
可以。我們會先確認合約內容，再提出順利交接的建議。
可以。我們也能提供投資物業銷售支援，歡迎就收益率規劃與我們諮詢。
免費諮詢！
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